Installer des bornes de recharge en copropriété : le rôle clé du syndic

Dans un projet d’équipement de parking en bornes de recharge, le syndic occupe une place centrale.
Il est à la fois l’interlocuteur administratif de la copropriété, le coordinateur des prestataires et le garant du respect du cadre réglementaire.

Sans son implication, il est très difficile de mener à bien une installation de bornes de recharge en copropriété dans de bonnes conditions techniques et juridiques.

Le syndic, point d’entrée de tous les projets de recharge

Lorsqu’un ou plusieurs copropriétaires souhaitent équiper le parking, le syndic devient le premier relais du projet.
Son rôle consiste notamment à :

• centraliser les demandes des résidents,

• vérifier la compatibilité du projet avec le règlement de copropriété,

• organiser les échanges avec les prestataires techniques,

• sécuriser le cadre contractuel pour la copropriété.

Il est également l’interlocuteur direct du gestionnaire du réseau public, en particulier Enedis, lorsque la copropriété s’oriente vers une infrastructure collective de type REA.

L’inscription du projet à l’ordre du jour de l’assemblée générale

Aucune solution collective ne peut être déployée sans une décision formelle en assemblée générale.

Le syndic doit donc :

• inscrire la mise en place de l’infrastructure collective à l’ordre du jour,

• joindre les éléments techniques (principe d’installation, schéma, périmètre des travaux),

• présenter les impacts pour les parties communes,

• préciser le mode de financement.

Il est important de rappeler que le vote porte sur la création de l’infrastructure collective du parking, et non sur l’installation des bornes individuelles de chaque résident.

Le syndic, coordinateur entre la copropriété et les experts techniques

Un projet de recharge en parking collectif nécessite une coordination étroite entre plusieurs acteurs :

• le bureau d’étude ou l’installateur,

• le gestionnaire de réseau,

• le conseil syndical,

• et parfois l’assureur de la copropriété.

Dans ce contexte, le syndic assure la circulation des informations, la validation des plannings et le suivi des engagements contractuels.

C’est dans cette phase que le syndic s’appuie très souvent sur un installateur spécialisé comme
Impact Tomorrow, capable de piloter l’étude technique, les démarches administratives et la mise en œuvre opérationnelle.

👉 Un point clé pour réussir votre projet

Pour mieux comprendre les étapes, les solutions techniques et les aides disponibles pour une  installation d’une borne de recharge en copropriété, il est essentiel que le syndic dispose d’un partenaire unique capable d’accompagner l’ensemble du projet.

Le rôle du syndic dans le choix de la solution collective

Aujourd’hui, dans la majorité des parkings d’immeubles, la solution la plus adaptée repose sur la création d’une infrastructure collective.

Le syndic doit notamment :

• analyser avec les prestataires la faisabilité du parking (sous-sol, accès aux gaines, puissance disponible),

• comparer les scénarios techniques (installations individuelles isolées ou réseau mutualisé),

• valider la solution la plus pérenne pour l’ensemble de la résidence.

Le choix d’une infrastructure collective permet :

• d’éviter la multiplication de raccordements hétérogènes,

• de garantir une cohérence technique du parking,

• de préparer l’arrivée progressive de nouveaux utilisateurs.

Le syndic et la sécurisation financière du projet

Le syndic joue également un rôle déterminant dans la compréhension et la présentation du montage financier.

Il doit pouvoir expliquer aux copropriétaires :

• quels travaux sont pris en charge par le gestionnaire de réseau,

• quels coûts relèvent uniquement des utilisateurs de bornes,

• quelles aides financières peuvent être mobilisées.

Cette transparence est essentielle pour faciliter l’acceptation du projet lors du vote en assemblée générale.

Le syndic, garant de la conformité réglementaire

L’installation de bornes de recharge en copropriété implique :

• le respect des normes électriques,

• la conformité aux règles de sécurité incendie,

• l’intervention d’un installateur certifié IRVE,

• la bonne gestion des conventions et autorisations.

Le syndic s’assure que :

• les entreprises mandatées disposent des qualifications requises,

• les assurances sont valides,

• les ouvrages réalisés sont bien réceptionnés.

Il protège ainsi juridiquement la copropriété et limite les risques futurs.

Un rôle stratégique pour la valorisation de l’immeuble

Au-delà de l’aspect technique, le syndic participe directement à la valorisation du patrimoine immobilier.

Un parking prêt à accueillir des bornes de recharge :

• renforce l’attractivité de la résidence,

• répond aux attentes des futurs acquéreurs et locataires,

• anticipe les évolutions réglementaires et environnementales.

Le syndic devient ainsi un acteur clé de la transition énergétique de l’immeuble.

En résumé

Le syndic est le véritable chef d’orchestre d’un projet de recharge en copropriété.
Son rôle ne se limite pas à l’organisation d’un vote : il structure le projet, sécurise son cadre juridique, coordonne les intervenants et accompagne la copropriété vers une solution durable.

Sans l’implication active du syndic, il est très difficile de mettre en place une infrastructure de recharge cohérente, évolutive et adaptée aux besoins réels des résidents.